Neubau in Bestlage: Moderne 2-bis 3-Zi.-Wohnungen mit Top-Energieeffizienz in Gernsbach!

Kaufpreis 435.240 €

Neubau in Bestlage: Moderne 2-bis 3-Zi.-Wohnungen mit Top-Energieeffizienz in Gernsbach!

Kaufpreis 435.240 €

Wohnfläche ca. 87,75 m²

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gernsbach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude umfasst großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und ca. 98 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt sind.

Das Projekt erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und wird mit einer Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet – eine zukunftssichere Entscheidung für Eigennutzer und Kapitalanleger. Barrierefreie Zugänge, Aufzug, durchdachte Grundrisse sowie private Stellplätze ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Baubeginn ist am 01.06.2025, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Aktuell steht Haus A zur Verfügung – Haus B ist bereits vollständig reserviert.

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•Wohnen & Kochen: Offene Wohn-Essbereiche mit viel Tageslicht, bodentiefe Fenster und Zugang zu Terrasse oder Balkon – ideal für ein kommunikatives Wohngefühl.

•Küche: Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine und Dunstabzug vorbereitet, großzügig geschnittene Küchenbereiche mit viel natürlichem Licht.

•Badezimmer:
-Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche (ca. 1,30 x 0,90 m)
-Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
-Armaturen von Grohe
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

•Schlafräume: Großzügig geschnitten, hell, mit viel Platz für Kleiderschrank und Sitzmöglichkeiten

•Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in Bädern

•Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

•Technik & Komfort:
-Aufzug (Fabrikat Haushahn)
-Schalterprogramm von Jung
-Malerarbeiten inkl. Vliestapeten

•Außenbereich:
-Frostsichere Gartenzapfhähne bei Terrassen im EG
-Private Terrassen oder Balkone
-Fahrradstellplätze, Kinderspielplatz, Stellplätze vor Ort

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Gernsbach vereint das Flair einer historischen Stadt mit den Vorteilen moderner Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds, liegt der Standort in idealer Nähe zu Karlsruhe (ca. 20 km) sowie zur französischen Grenze. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B462 und die Autobahn A5.

Mit dem ÖPNV – Bus und Stadtbahn – erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel. Der Bahnhof ist nur 12 Gehminuten entfernt, die Altstadt liegt ca. 10 Minuten zu Fuß vom Projekt entfernt.

Alles für den Alltag vor der Tür:
•8 Spielplätze, 5 Kitas, 3 Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) im Umkreis von 1 km
•4 Supermärkte, 2 Drogerien, zahlreiche Restaurants & Cafés
•10+ Arztpraxen und 3 Apotheken in direkter Nähe
•5 Schwimmbäder, Sportanlagen, Wander- und Fahrradwege im 5-km-Umkreis

Gernsbach bietet ein überdurchschnittliches Maß an Lebensqualität für alle Generationen – mit naturnaher Freizeitgestaltung und kurzen Wegen für alle Bedürfnisse des Alltags.

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